一般租赁房屋及配套设施的维护费用应当由房东承担，可以要求房东来维修，或者可以协商先由承租方垫付，再按照维修票据找房东支付。
房东有义务帮租客修理东西的。 房东有义务修灯泡的。有的。如果是由于租赁物本身的原因损坏，出租人有义务帮承租人进行修理。
法律在合理合法的范围内都是尊重合同当事人的意思自由的，因此有法定的维修义务，也有约定的维修义务，具体谁负责需要看您与房东签订的租赁合同，如果双方没有约定 ，即按照法律规定的维修义务来分配。
租赁双方约定的，按照约定办理；但是，如果出租房屋的租赁合同中没有约定房屋的维修，一般由房东承担维修责任，因此费用也应由房东承担。
开裂，属于房东基础设施设备的，都是属于房东维修范围。租户自有及后添置的家具、家电等损坏由租户自行负责。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
其他情况如果租户在使用过程中不当使用或故意损坏了空调，房东可以要求租户承担修理费用。但是，正常磨损和自然老化不在此范围内。综上所述，租房空调损坏一般由房东负责维修，但具体情况还需根据租房合同和相关法律法规来确定。
房屋维修与修缮在定义、实施、范围和频率上存在一定差异。 定义：房屋维修是指对已经建成的房屋进行日常维护和保持其基本功能的工作。而房屋修缮则是指对已经建成的房屋进行改造、加固和更新，以提高其使用价值和美观度。
工作性质：维修主要针对房屋的大修，而修缮则针对小修。总的来说，房屋维修主要涉及房屋的结构等重要部分，需要相应的专业技术和设备，而修缮则主要针对一些表面的损坏进行修复。
房屋维修与修缮这二者之间最主要的区别在于维修是在影响入住安全的情况下，对房屋进行较大的修整，如房屋的主体结构，包括楼板、梁以及墙体等。
意思不同 维修 维修有三种释义，分别为更换配件、维修配件、根据功能改修，维护和恢复，维护、保养、修理。修缮 指修理，修补。用法不同 维修 用于手机维修、电脑维修、家电维修汽车维修。
概念不同：维修指更换配件、维修配件，或根据功能改修，然后维护和恢复、维护、保养、修理。修缮指修理、修补。用法不同：维修主要用于手机维修、电脑维修、家电维修、汽车维修。修缮可用于文章的修改或房屋修缮。
用法不同 维修主要用于手机维修、电脑维修、家电维修、汽车维修，对于手机而言，软件更新升级也纳入了维修项目之内，对于汽车而言撬铆喷漆也属于维修范围修缮可用于文章的修改或房屋修缮。
1、房屋漏水找谁处理房屋漏水应该根据实际情况来说，方法如下：（1）一般先找物业部门。
2、找物业处理 如果你住的房子是商品楼，而且房屋漏水是在正常使用下发生的，不是自己人为造成的，那么可以找物业来解决。
3、法律主观：（一）房屋漏水找哪个部门：，第一步，找物业和开发商协商解决；，第二步，找政府主管部门(建设局、质监局等)投诉和反映；，第三步，向人民法院提起民事诉讼。
4、房屋漏水维修一般找物业部门、开发商。有维修基金的申请维修基金，单位自管房找原来的售房单位。一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。
5、如果房子漏水是由于屋顶的问题造成的，需要找专业的屋顶维修公司或者装修公司来解决。他们会检查屋顶是否有破洞或者损坏，修补或者更换屋顶材料，以解决漏水问题。
6、房屋漏水一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。
