每经记者 甄素静 每经编辑 陈梦妤
老掌门人凌克辞任董事长后，市场上关于金地集团(600383)（SH600383，股价5.50元，市值248.3亿元）的猜想四起。日前，关于公司第一大股东富德生命人寿60亿元转让金地股权予深圳市投资控股有限公司（以下简称深投控）的消息被传得沸沸扬扬。
10月24日午间，鲜少公开回应市场猜想的深投控，罕见地直接回复了这一市场传闻。深投控通过官方微信公众号发布声明，网传“富德生命人寿60亿转让金地股权予深投控”为不实信息，请勿信勿传，我司已向公安部门报警。
债券方面，金地集团多只境内债结束近一周的跌势，10月23日午盘前后强势反弹。不过，24日收盘金地债券再现跌幅，“21金地04”跌11.91%，“16金地02”跌4.47%，“20金地01”跌9.51%，“21金地01”跌2.68%，“21金地03”跌超2.36%。
金地集团股权结构较分散
据企业官网，深投控成立于2004年，由原深圳市投资管理公司、商贸控股公司、建设控股公司三家资产经营管理公司合并新设，现已发展成为以科技金融、科技园区、科技产业为主业的国有资本投资公司，注册资本318.59亿元，资产总额超万亿元。
截至2022年底，深投控总资产为10573亿元，营收2549亿元，利润总额175亿元，2023年位列世界500强第391位。
金地集团一直以来股权结构较分散。《每日经济新闻》记者查询金地集团2023年半年报获悉，截至报告期末，第一大股东为富德生命人寿，持股数为13.47亿股，持股比例29.83%；第二大股东为深圳市福田投资控股有限公司，持股数为3.52亿股，持股比例7.79%；第三大股东为大家人寿保险，持股数为1.64亿股，持股比例3.63%。
据公开资料梳理，富德生命人寿2013年至今已通过多个账户累计持有金地13.47亿股股份，伴随金地集团的股价持续下跌，富德生命人寿持有的市值也降至新低。按10月24日金地集团收盘价5.50元计算，目前其持有市值约74亿元。
市场近期的猜测，源于被视为公司灵魂人物、在位25年之久的董事长凌克突然辞任。一直以来，在金地集团的投资者、媒体交流会甚至集团内部，关于凌克的退休计划以及后续接任者都是必答题。但凌克突然离任依旧震惊业内，有业内人士评论称，凌克作为金地集团管理团队的核心人物，选择在这个时候辞职，让投资者颇感意外。
境内债存量规模243亿元
如今金地集团权利交接棒给到了黄俊灿，但市场考验还在继续。业内关于金地，一个不能忽略的标签便是“中年危机”。
就近期金地集团刚公布的销售业绩来看，9月公司实现签约面积68.6万平方米，同比下降37.99%；实现签约金额131.0亿元，同比下降42.27%。今年前9个月累计实现签约金额1219.3亿元，同比下降25.23%。今年上半年，金地集团实现营业收入368.56亿元，同比上升31.10%；归母净利润15.32亿元，同比下降22.24%。
销售数据下滑是金地集团当下面临的难题，亦是当下行业的普遍困境。可供参照的数据是，据中指研究院统计，1~9月百强房企累计销售额同比下降10.3%，连续3个月同比下降，且降幅进一步扩大；TOP10（前十名）房企销售额均值为2096.3亿元，同比下降6.5%。
股债市场表现依旧是外界关注金地集团的重要领域。据企业预警通数据，截至目前，金地境内债券存量规模为242.95亿元，债券15只；最近一笔到期债券为“20金地MTN004”，总规模为20亿元，到期日期为11月12日。
还有8笔债券将于2024年到期，总到期规模为121亿元；另有3笔债券将在2025年到期，总规模为42亿元；还有3笔债券将于2026年到期，总规模为49.95亿元。
据悉，近日金地集团已兑付于10月18日到期的“金地次02”、“金地优02”两笔ABS（资产担保证券），总金额为7.89亿元。此外，金地集团已经提前拨付10月24日到期的“华夏资本-金地火花长租公寓2期资产支持专项计划”项下“PR金地2”和“金地2次”的兑付款项，总额2.361亿元。其中，次级规模为100万元，优先级规模为2.351亿元。
对于即将于11月12日到期的“20金地MTN004”中期票据，据DM查债通（平台名）分析，或碍于规则无法展期，兑付预期增强，促使近端中票价格上涨，远端公司债超跌回涨。
不过，如若到期兑付完该笔债券本息，金地集团年内到期境内外债务就全部足额兑付完毕，今年已无到期公开债务。
金地集团强调，目前公司生产经营情况正常，2023年三季度，公司月度销售金额已连续三个月环比回升，销售排名保持在行业前列。同时，公司合理安排开竣工计划，并确保竣工和交付如期达成。公司拥有健全的管理制度、成熟的管理团队，董事长的辞职对公司经营不会产生重大影响。
