来源 中国基金报
记者 马嘉昕
元旦新年之际，多数购房者将迎来新年的新“福利”！
2024年1月1日起，记者从多家银行处了解，多数存量房贷利率将迎来下调，调整幅度为10个基点。换言之，即以贷款100万元、期限30年、等额本息方式还款的个人贷款为例，每月的月供减少58.54元。同时，本次调整与今年9月份的存量首套房贷利率调整不冲突！
100万房贷每月将再减约59元
据悉，在今年9月下旬，中国人民银行和国家金融监督管理总局发出通知表示，对超过22万亿元的存量房贷进行调整，平均房贷利率降幅达到0.73个百分点，惠及1.5亿人。
因此，很多购房者也从5%以上甚至6%的利率“高岗”上得到贷款利率下调，大幅度的减少了购房者们对房贷的还款压力。同时，在彼时的调整中，不少购房者的房贷利率降至了4.3%。
据记者从多家银行了解，从2024年1月1日起，大多数存量房贷利率将再次下调，调整幅度为10个基点，即从4.3%降至4.2%（当前，五年期以上LPR的报价利率）。
“我们当前的房贷利率是由5年期LPR+加点组成，今年9月份的调整是对存量首套房贷利率中的‘加点’给予下调，但本次即将迎来调整的是对LPR利率下调。”工商银行上海某支行网点从业人员对中国基金报记者解释称，2024年1月1日，是大多数购房者房贷利率重新定价的日子，因此，不少购房者的房贷利率也会从4.3%调降至4.2%，即下调10个基点。
针对是否需要个人来操作办理，上述银行从业人员笑言表示，“最近很多购房者都在咨询这个问题，但其实是无需客户做任何操作的，银行会直接将贷款利率给予下调。”
2023年6月，中国人民银行曾将5年期以上LPR由4.3%降为4.2%，2023年12月公布的5年期以上LPR依然为4.2%。
此外，据测算，房贷利率下降10个基点后，以贷款100万元、期限30年、等额本息方式还款的个人贷款为例，每月的月供将由4948.71元降为4890.17元，减少58.54元；利息总额将从78.15万元降为76.05万元，减少2.05万元。
专家预计LPR利率仍有下调空间
而对于明年LPR利率走势的展望，记者观察注意到，无论是在多数专家还是购房者的心中，认为2024年LPR利率再次下调仍将是大概率事件。
据悉，今年12月，LPR报价维持不变，自8月份实现非对称下调以来继续“按兵不动”，而存款利率则迎来集中调降。12月下旬，六大国有银行、招商银行率先调降了各期限存款挂牌利率。随后，其余11家股份制银行也集中调降了存款挂牌利率。
“现在银行将存款利率下调了，大概率明年银行贷款利率也可能下调。”一位在上海今年刚购置房产的消费者对中国基金报记者称，“当前，我们最关心的是明年还能否再享受到利好。
同时，从专家角度对明年LPR利率走势展望来看，东方金诚宏观首席分析师王青认为，着眼于提振内需，支持地方债务风险化解，明年无论是降息还是下调金融机构存款准备金率都有空间。同时，明年美、欧央行将转向降息，也为我国央行“以我为主”，灵活实施货币政策提供了更大空间。“基于宏观经济走势，预计明年上半年MLF操作利率有可能下调1次，届时两个期限品种的LPR报价可能会跟进下调。”
同时，民生银行首席经济学家温彬对也此表示，结合中央监管年末的多次发言，2024年央行将大概率引导LPR适度下行，进而推动融资成本稳中有降，激活生产消费信贷需求。
此外，针对上述购房者的问题，记者也采访了其对应贷款银行的信贷部工作人员，即农业银行信贷部工作人员表示，“对于贷款利率的重新定价，一般是每年的1月1日或者是该笔贷款的发放日期，如果明年贷款利率有所下调，那么，新的贷款利率将在其2024年贷款日或2025年的1月1日起下调，期间的LPR利率下调将并不会体现在其即期的每月还款利率中。”
